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廢品回收如山湖城違規后“重出江湖” 碧桂園調整物流園區拿地方式


   沉寂兩年之后,碧桂園如山湖城再次向外界開放。這個曾經轟動一時的項目,因被國土資源部點名查處,上海物流讓安徽和縣十幾名地方官員落馬,也讓碧桂園深陷土地違規的聲討之中。

  日前,碧桂園宣布,該項目將在本月內以準現房方式公開發售,此前的土地違規問題已盡數解決,但公司也在此事件上付出了沉重的代價,大眾物流未來將在土地獲取過程中“步步小心”。

如山湖城始末

  雖然碧桂園自2007年上市以來就常常被土地問題所困擾,但真正讓其蒙受損失的,卻是如山湖城。

  資料顯示,碧桂園集團于2007年6月摘得安徽和縣如山湖旁的大面積土地,并開始投入施工。但由于當時的大部分用地手續皆為地方政府偽造搬場公司電話,被國土資源部查出并全國通報處罰。

  2010年8月,安徽省政府辦公廳通報顯示,依照有關政策法規,有關政府和部門已解除非法征收和違規收儲土地協議,對尚未使用的土地予以退還;終止非法供地合同,搬家公司收回土地權證;對違規批準項目規劃行為,進行通報批評;對非法占地、違法建設行為進行處罰,消除用地違法狀態。

  和縣副縣長劉金星回顧稱:如山湖城的土地違規,皆因急于招商引資。“當時縣里的用地指標不夠,縣里為了能夠留住碧桂園這種大企業,便鋌而走險,原來想著一邊開發一邊申報用地指標,最終被查處。”

  據悉,為了避免項目爛尾,安徽省國土廳于去年12月24日發布處理意見,要求碧桂園如山湖城項目完善相關手續。廢品回收公司今年3月1日,和縣如山湖城項目已建設工程所占土地重新掛牌出讓,碧桂園成功摘牌獲得所有掛牌用地。此次出讓的土地性質已全部轉為建設用地,并于3月15日取得國有土地使用權證。

  碧桂園區域總裁劉森峰透露,截至目前,公司在如山湖城擁有的2130.5畝土地已全部合法,其中已建設面積1900多畝,建設高峰已過。

  如山湖城現場,清冽的湖水旁別墅洋房鱗次櫛比錯落有致,唯一的缺憾是,銷售的延期讓上千套房屋長時間空置,人跡稀疏。物資回收公司10月初,項目正中的酒店開門試營業,為整個項目帶來一絲生氣。

  該項目銷售負責人介紹,經過長時間的準備,如山湖城終于可以在10月再次銷售了,預計此次可售房源包括400多棟雙拼別墅、1200多套公寓以及數十棟聯排別墅,全部為帶裝修準現房。

土地一課

  在如山湖城土地違規案中,當地政府13名責任人受到嚴肅處理。

  “這件事給我們上了十分嚴厲的一課。”這是劉金星從地方的角度所作出的總結。但事實上,接受教訓的并不只是政府一方。

  碧桂園品牌部門負責人張勇平也坦承:如山湖城對碧桂園來講是一個教訓,是一個不同于一般的項目,其間有很多值得總結,企業在此次事件上確實也損失不小。

  所謂損失,不單指因違規施工而遭受的罰款,更為重要的是,碧桂園在該項目上投入的資金已沉淀多年難以回收,以及因此引發的品牌形象嚴重受挫。

  據悉,碧桂園已經獲得的土地單價為16.8萬元/畝,加上配套建設費用為35萬元/畝,整個項目截至目前的土地投入總額約7億元,上海搬運這還不包括建安成本、管理費用以及財務成本。

  另外無法回避的是,如山湖城給碧桂園固有開發模式提出了嚴峻的挑戰。由于碧桂園樂于深入荒郊野外進行整體開發,此舉頗受落后地區政府部門青睞,各地為了招商順利而屢屢違規犯險,不惜低價出讓土地甚至偽造用地手續來迎合碧桂園的開發需求。

  “公司確實要對此提高警惕。”張勇平說。

  而有知情人士透露,自從土地問題被屢屢披露后,碧桂園董事局主席楊國強已經對此格外重視,一是要求投資部只能購買證件齊全的土地,二是要求品牌部門必須將所有關于集團土地方面的報道呈到他的案前。

  另外有跡象顯示,2010年以來,碧桂園已經不再盲目重復2007年以前深入鄉下的圈地歷史,而是將目標投向城市中心地段,并走上了一條市區高端物業開發的嘗試之路。(第一財經日報)

  截至目前,碧桂園對外依然聲稱集團經營模式不會改變,但微調的步伐卻早已悄悄邁開。

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